我们主要担心的是这种大量供应可能会加剧房价

  澳大利亚央行行长菲利普·罗威(Philip Lowe)在3月19日接受采访时指出:“澳大利亚东海岸房地产市场的一个关键问题是对需求压力的缓慢反应。到2017年中之前的五年中,悉尼房价飙涨75%。但当大量新公寓上线时,需求已经下降,导致了价格下滑。”

  据数据,2016年至2017年,中国资金涌入澳大利亚房地产市场,导致澳大利亚房价飙升75%。2017年,中国投资者对澳房地产投资达到174亿美元的峰值,占中国投资者对澳投资总额的44%。悉尼当地房地产经理在接受采访时也表示,房价下跌的最大原因是中国买家的离去。

  墨尔本则连续四个季度下跌。2018年,第四季度下降2.4%。

  世界房地产咨询五大行之一戴德梁行(Cushman & Wakefield)在3月5日发布了《2019年中国境外地产投资意向调查》报告,其中指出,2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元,同比骤降63%。中国房地产投资者境外地产投资活动已从大量海外收购转变为对资产的处置,2018年,超过120亿美元的境外物业资产被国内投资者出售。虽然澳大利亚仍以13亿美元的投资额占据中国房地产海外投资排行榜的第三位,但与2017年相比跌幅不小。

  澳大利亚央行负责监管金融体系的助理行长米歇尔·布洛克表示:“从金融稳定的角度来看,我们主要担心的是这种大量供应可能会加剧房价下跌,从而对家庭和开发商的财务状况造成不利影响。目前,这种风险仍在上升。”

  

我们主要担心的是这种大量供应可能会加剧房价下跌

  悉尼房地产价格自2017年第三季度以来持续下滑,第二季度下降0.7%。下跌不是一蹴而就。澳大利亚房屋总体价格下滑加速,此前第三季度下降1.5%,ABS数据显示,

  

我们主要担心的是这种大量供应可能会加剧房价下跌

  在针对澳大利亚房价下跌的报道中,ABS首席经济学家布鲁斯·霍克曼表示,“大多数首府城市房地产价格下跌,信贷供应紧缩以及投资者和自住业主的需求减少,都对悉尼和墨尔本的房地产市场产生了显著的影响”。澳大利亚央行已经放弃了收紧偏见,转为支持中性政策的立场,来拯救澳大利亚的房地产行业。

上一篇:根据南进不动产有限公司整理的数据
下一篇:抑制投资、投机性购房需求